19800元/㎡+7%配建！成都锦江区东大街131亩纯宅地成交

　　四川在线消息（记者 文强）4月2日，春节后成都主城区首场“土拍”拉开帷幕。近期被市场高关注度的武侯区19.41亩宅地和锦江区130.89亩宅地走上拍卖席，吸引了多家品牌开发企业现场角逐。

　　据了解，此次拍卖的两宗地均采用“最高限价+续竞配建并无偿移交租赁住房”的方式出让。

　　拍卖现场，位于武侯区机投桥街道半边街村2组，净用地面积19.41亩，容积率2.5，可开发体量约3.24万平方米的一号宗地，起拍楼面地价11400元/㎡，最终被中南地产以成交楼面价12700元/㎡，溢价率11.4%竞得，成交总价超4亿元人民币。

　　位于锦江区三圣乡花果村一组，沙河堡南3A、3B地块，净用地面积130.89亩，容积率2.7，可开发体量23.65万平方米的二号宗地，起拍楼面地价15600元/㎡，当举牌竞价达到最高限价后，进入“竞配建”环节，最终被建发地产以成交楼面19800元/㎡+移交7%的比例收入囊中。

　　记者在采访中了解到，一号宗地位于永康路南侧，属于武侯新城北片区（武侯大道以北），整个区域还处在开发初期，城市界面老旧，配套稍显不足；周边二手房单价万元左右到17000元/㎡左右不等，大多房龄较老，宗地西南侧有该区域唯一在售的新房项目——美泉悦府，最新取证的高层住宅单价12570—14370元/㎡，叠拼单价19830—22710元/㎡。

　　二号宗地净用地面积近131亩，位于川师版块和塔子山版块的交汇区域，向西北越过沙河就是攀成钢版块，配套非常成熟。近地铁2号线塔子山站，与地铁7号线狮子山站的距离也不超过2公里，周边有以华宇广场15万方商业为首的众多消费场所，同时也有沙河堡小学、四川友谊医院、望江宾馆、塔子山公园等各类配套，市场认知度很高；地块周边以攀成钢和塔子山两大版块为首的居住区，二手房单价基本超过2.5万元/㎡。

　　据拍卖要求，该地块的竞得人须代建出让宗地外1宗位于锦江区琉璃乡皇经楼村五组、用地面积38.88亩的国有建设用地（未纳入土地出让范围），建设皇经楼片区的配套中学，且配套中学要优先于出让宗地建设项目建设，在经营性项目预售前先行竣工验收并无偿移交成都市锦江区教育局。

　　坊间专业人士认为，按照宗地不到3的计算容积率和建发的操盘调性，高低配的项目规划打造可能性极大，而项目无疑将是区域的典型改善高端大盘。但该土地的各项成本都在考验开发商的综合实力，拿到土地，说“赢”还为时尚早，项目表现值得期待。